刚刚过去的龙年，杭州二手房可谓是跌宕起伏。根据潮新闻美好生活研究院统计，2024年杭州十区二手房成交预计9.3万套左右，为近4年高峰，也首次超过了新房成交量（约7.2万套）。
这样的高成交量，背后其实是用降价换来的。潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的个板块，发现大部分板块的价格都比年初有所下降。如今，蛇年全新而至，杭州房价又将呈现怎样走位，成为新年伊始的大悬念。
两大热点板块难敌降价趋势
钱江世纪城、未来科技城这两大热门板块，二手房价一旦波动，都会引发热烈的讨论。
制图 蓝鋆滋
2024年1至6月，奥体-钱江世纪城板块二手房价走势稳中有升，个别红盘时代奥城、天璞、创世纪二手房价甚至创下年内成交价格新高。创世纪2月份成交均价甚至超过了7万元/㎡。
行情是从6月下旬开始发生变化的，亚运村三子约4400套住宅开启交付。6月份日耀之城二手房成交量开始抢跑，并于7月份到达价格巅峰，一套249㎡大户型成交价甚至突破了7.5万元/㎡，堪称亚运村二手房价天花板。
到了8月，随着更多房源批量挂牌，亚运村二手房行情直转。日耀之城价格回落，桂冠东方部分近铁路房源，甚至出现了4字头的“破发价”。
7-8月份，亦是世纪城大多数小区的二手房价格低谷。
9月底，央行降首付、降利率，全国楼市利好频出。10月9日，杭州发布楼市新政，取消新房限价。一连串的政策叠加，加上亚运村集中出货潮平息，钱江世纪城其他楼盘的二手房价也逐渐趋稳。
未来科技城虽然没有钱江世纪城这么跌宕起伏，但在大量新盘交付的背景下，二手房价也面临着压力。